南海万科金域蓝湾二期|禅南顺三圈交汇·双地铁·首付40万起

2020-11-11       浏览次数:0

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 去年,广州挂牌出让冷冻厂地块,这块位于荔湾核心区的一线江景靓地,起拍楼面价36000/,创下历史新高。(来源:广州自然资源和规划局)

而这个标准,也比同年2月出让的金融城江景地起拍价高出11000元/㎡,如果将时间拉长至近6年,同是一线江景地块,起拍价足足翻了1.4倍。(数据来源:广州自然资源和规划局)

江景成就“王座”

如果36000/的地价,还不够刺激,请继续看数据。

据统计,广州最贵洋房T0P15的排行中,有8个沿江而建,其中最贵的顶豪侨鑫汇悦台,售价已经高达23万/平。

这是什么概念?足以叫板上海同是一线临江的超级顶豪汤臣一品。2020年,该盘网签均价为218000元/,全市最高。(数据来源:克而瑞)

数据

未来几个月,广州江景豪宅队伍还将继续壮大,位于海珠区南洲路一线江景项目越秀天悦江入市,售价为85000元/。(数据来源:市场调查)

再看另一个维度的统计。

截止到目前,广州历史网签单价最高约180000元/,出自一线江景顶豪侨鑫汇悦台;网签总价最高约2.2亿元,创造者仍然是侨鑫汇悦台。(数据来源:克而瑞)

甚至天河、海珠、荔湾、番禺截止到目前网签单价最高的,全部都是一线江景豪宅,分别是侨鑫汇悦台、天誉半岛、珠光御景壹号、星河湾半岛。

示意图
一线江景顶豪:侨鑫汇悦台

地价也有着同样的逻辑。

2017年3月29日,海珠石岗路一线江景地以5.5万/平的楼面地价拍出,创下历史纪录,并保持至今。(数据来源:广州房产

江景意味着什么,显而易见。

和伦敦、巴黎、上海等发达城市一样,广州,因水而生。源自云贵高原的珠江,自西向东浩瀚奔流,在其孕育下,千年商都繁荣千年,毫不夸张地说,这是羊城最不可替代的精华。

为此,其流经之处是城市高地,必然尺土寸金。

比奢侈更可怕的是絶版

但是,你知道么?未来的一线江景物业,还将更贵,甚至将是孤品的存在。

一方面,江景资源不可再生,经过成熟开发,核心区的一线江景地块,太少太少。数据统计,2013年至今,广州核心区已成交+挂牌的优质江景地,只有6宗。(数据来源:广州房产)

数据

2013年-2019年江景地块挂牌、成交一览 统一单位:万元/平
来源:中指院

另一方面,来自政府对临江高楼的管控。

2019年7月,广州发布《广州城市设计导则》,明确要求三个十公里”范围的珠江边保留100-200米的公共绿地,即该范围内不许盖楼,如果要盖楼,则至少要和江边保持100到200米以上的退距。(来源:广州市规划和自然规划局)

以最新出让的冷冻厂靓地为例,出让条件就规定,一线楼宇限高30米,二线楼宇限高100米。(来源:信息时报)

示意图

冷冻厂地块航拍图

一线江景物业正加速絶版,也就是说,未来即便是贵胄,想要私藏江景,要面临的不仅仅是天价,而是可能连机会都没有。

千灯湖沿线,下一个江景地

为此,趁一切来得及,抢得一套江景物业,也就有了应有之义。

不过,相比楼价动辄8万起步的广州,也许,我们更应该将目光放在广佛同城的佛山。

在这里,也有一条和城市相融相生的河流,它就是东平河。

一方面,和上海陆家嘴,广州珠江新城、琶洲的诞生如出一辙,东平湖两岸,崛起了千灯湖、奇槎新城、佛山新城、三水新城等诸多城市脊梁。

无论是过去还是未来,东平河都是佛山发展的江轴,沿江置业,便是跟着政府规划走。

示意图

东平串起佛山城市脊梁

其次,佛山的江景地供应稀缺,同样可预见其超凡的价值。据统计,2016年至今,佛山东平河精品25公里地段仅出让8宗一线临江宅地,当中,有4宗地块楼面地价超1万/平,其余的也不乏创下区域楼面地价新高。(来源:房产情报)

 

当然,任何一段江水,都有其最精华的部分,对于东平河而言,当属南海桂城。

广佛同城10年,桂城成为当之无愧的双城融合标杆板块,与广州老城荔湾,一条轨道相连。

 

产业上,有广东金融高新区坐镇,据南方都市报2019年7月31日报道,这里已经拥有超670家金融机构及知名企业落户,总投资规模近1120亿元。(来源:南方+)

商业方面,桂澜路盘踞着南海万达、天河城、宜家家居、南海万科广场等10多个大型商业体,堪比4个天河商圈。(来源:南方+)

 

楼市也是标杆。千灯湖,成为佛山唯一一手楼价破3万之地。(来源:市场调查)

这些都是任何一个板块,都无法超越的沉淀。

随着千灯湖逐步发展成熟,千灯湖沿线,接力为下一个广佛同城的风口。更重要的是,这里还有足够梦幻的一线临江项目:万科金域蓝湾

效果图

1.禅桂中心,双地铁规划

 

从区位上看,项目地处季华路东沿线以南、半岛路以北,位于禅南顺三圈交汇,亦在佛山重点打造的三龙湾核心区。

配套自然无需担忧,季华路、桂澜路两大商圈护航,为医疗、商业提供一应俱全的服务。

示意图

交通路网也相当发达。

 

按照规划,地铁4号线、6号线都在项目附近设站,比如可通过4号线季华路东站(来源:佛山轨道办),可直通佛山西站,快速接驳广州南站;如果自驾,经佛山一环,亦可高效抵达广州南站。

区位图

1.三江环绕,南向临江

资源更是卓越。

项目毗邻奇槎新城,与千灯湖一线相连,真正雄踞东平河核心段。按照佛山市政府规划,这里将崛起高端滨水居住区。

而万科金域蓝湾不仅三面江水环绕,且为南向临江,在景观面与舒适度上都无可挑剔。

每一个傍晚,都与江风、夕阳为伴,如此生活,何愁不够诗意。

示意图

万科金域蓝湾三江汇聚

3.十年醇熟大盘,坐拥4700户业主

再来说说项目。

 

也许,不少广州人对金域蓝湾四字并不陌生,是的,早在10多年前,世界500强万科在广州金沙洲就打造了金域蓝湾品质大盘,时至今日,其依旧是该板块的二手标杆。

 

而佛山万科金域蓝湾,更是不简单,目前一二期合计开发亦达到10年之久,是不折不扣的醇熟大盘,总建面达到58万方,已经收获4700户业主。

实景图

万科金域蓝湾园林

在二期项目开售时,就有不少一期业主纷纷回购,或三房换四房,或为子女购置婚房,又或是资产投资。

 

一个社区是否足够美好,没有什么比来自业主的认可,更有说服力。

4.93-99㎡三房两厅,罕见临江小户

那么,如此大盘,又有怎样的产品可选?

 

据了解,户型涵盖90-145㎡三房四房单位,带装修发售,设计方面,沿袭万科一贯的风格,每一寸面积都尽其所用。

户型图

以建筑面积93㎡的三房为例,除了配置主卧,客厅、阳台与入户花园都有着相当不凡的尺度。

户型图

建筑面积约117四房,面积利用更加极致,双主卧设计,其中一个主卧预留专门的衣帽间,安放女主人所有的美丽和优雅,而另一个,为父母所用再好不过。

 

来看看更直观的高清板房图:

样板房

样板房

样板房

样板房

样板房

是不是简约,又颇具风情?

当然,文字所述不过万千美好之一,要想了解更多,不妨现场一探。

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